遵义靠谱合同纠纷律师事务所

大家可能会遇见这种情况，交了买房定金，因为某些原因不签购房合同了，开发商不愿退还定金给我们。那到底这买房定金能不能退呢？首先我们来看看关于“定金”的法律规定：《合同法》第一百一十五条：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《担保法司法解释》第一百一十五条：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。由上述规定我们可以知道：商品房认购书其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，守约方的救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，就不能适用定金条款了。即因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如上，因合同主要条款达不成一致意见可以退定金，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同。购房人可以通合同条件谈判时双方修改记录来证明前述条件，或通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要房子，但也以增加补充协议的方式退了定金。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退的哦。

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依刑法规定，强奸罪是指违背妇女意志，使用暴力、胁迫或者其他手段，强行要与妇女发生性交的行为，侵犯的是女性的性权利，很多人认为婚内强奸是指强奸自己妻子以外的女性才算构成强奸罪，但事实并不是如此，即使是强奸自己已经合法结婚的妻子，只要符合法定的要件，是可能构成强奸罪的。所谓婚内强奸，是指在夫妻关系存续期间，同时也包括分居、提起离婚诉讼等期间，丈夫以暴力、胁迫或者其他方法，违背妻子意志，强行与妻子发生性关系的行为。首先，从理论上来说，婚内强奸在理论上是可以构成强奸罪的。从我国《刑法》第二百三十六条的规定来看，强奸罪的犯罪主体是一般主体，即年满14周岁、具有刑事责任能力的人，所以《刑法》及有关司法解释既没有把丈夫排除在强奸罪的犯罪主体之外；而强奸罪的对象为女性，也没有从字面上将妻子排除在强奸罪的犯罪对象之外。其次，在实践中，婚内强奸是否构成强奸罪的问题主要考虑的是有无证据证明以及刑事政策的影响。虽然在我国现行法律条件下是比较难认定构成强奸罪的，比如往往对妇女造成重伤或者其他严重后果的情形也只是按故意伤害罪或者其他相关的罪名定罪处罚，而不是定强奸罪，但国内还是有成功判决婚内强奸构成强奸罪的案例的。

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许多刑事案件当事人的亲朋好友从未遇到过刑事案件，事件突然发生在家人身上，被公安机关带走，进入今后的诉讼手续，当事人的家人不太了解很多法律用语，重庆刑事辩护律师在此简单整理刑事诉讼法的基本用语。首先是“当事人”。刑事案件中的当事人包括案件中权利被侵害的被害人、提起自诉案件的自诉人、被办案机关列为侦查对象的犯罪嫌疑人（在审查起诉后到法院称为被告人）。如果有附带民事赔偿的案件还包括附带民事诉讼的原告人和被告人。第二个是“法定代理人”。对于一些刑事案件中犯罪嫌疑人、被告人属于未成年或者属于法律上需要家人代理履行法定程序的。这些嫌疑人的父母、养父母、监护人和负有保护责任的机关、团体的代表都可以做法定代理人，以维护当事人的诉讼权利。第三个是“诉讼参与人”。在刑事案件中包括当事人以及其他参与刑事诉讼的人。除了当事人还包括当事人的法定代理人、案件一方当事人的诉讼代理人、为嫌疑人被告人提供辩护的人、案件的证人、作出鉴定意见的鉴定人和需要出庭翻译的人员。第四个是“诉讼代理人”。在人民检察院提起公诉的案件中，有被害人的，被害人或其法定代理人或近亲属（还包括自诉案件的自诉人及其法定代理人）他们委托的，代理他们参加诉讼的人，还包括附带民事诉讼的代理人。

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1)显名股东将其名下股权转让、质押，或者显名股东的债权人要求执行显名股东的股权等行为，属合法有效。因显名股东自身的债务导致其名下股权被执行，从而损害隐名出资人利益的，隐名出资人可以根据其与显名股东之间的合法协议主张权利。2)隐名出资人与第三人约定，将其出资及与显名股东之间约定的收取投资回报的权利转让给第三人的协议，我们认为，该协议因不符合股权转让协议的主体和客体的要求，不属股权转让协议，属于债权转让协议。隐名股东与显名股东之间是合同关系，具有相对性。涉及到隐名股东与显名股东纠纷时，应适用民法典合同编相关规定处理，一般应将显名股东列为被告;涉及到隐名股东要求显名时，应适用公司法相关规定处理，将公司列为被告;涉及到第三人时，第三人与显名股东的纠纷，一般适用公司法及民法典合同编的相关规定处理，将显名股东与公司列为共同被告。第三人与隐名股东，应适用民法典合同编相关规定处理，第三人应将隐名股东列为被告。

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债权人在遭遇“烂账”的时候，一定要积极行使自己的权利，也就是说不能因为债务人目前没有还款的能力，就将此债权搁置一边，久而久之，你的权利可能就无法得到法律充分的保障。《民法通则》中的诉讼时效制度：民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，权利人将失去胜诉权利，即胜诉权利归于消灭。对于“欠钱不还”的诉讼期限是三年（2017年10月之前为两年），这三年之内你必须通过发短信、发书面信函等方式，不间断的“提醒”债务人“你欠我的钱还没还”；当然，专业的事也可以交给专业的人去做，委托律师通过法律途径向债务人发出律师函，一定程度上可以对债务人起到威慑的作用，迫使他尽快还款，同时律师调查核实债务人的财产状况，也可以帮助权利人尽快收回借款。三年期限从催款之日起重新计算，当然必须要提供相应的催款的证据，比如：书面催收函件、短信、电话录音、律师函等。