重庆专业辩护律师事务所

大家可能会遇见这种情况，交了买房定金，因为某些原因不签购房合同了，开发商不愿退还定金给我们。那到底这买房定金能不能退呢？首先我们来看看关于“定金”的法律规定：《合同法》第一百一十五条：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《担保法司法解释》第一百一十五条：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。由上述规定我们可以知道：商品房认购书其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，守约方的救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，就不能适用定金条款了。即因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如上，因合同主要条款达不成一致意见可以退定金，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同。购房人可以通合同条件谈判时双方修改记录来证明前述条件，或通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要房子，但也以增加补充协议的方式退了定金。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退的哦。

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第五个是“近亲属”。在刑事案件中，会用到近亲属这个概念，以确定诉讼权利和实体权利的承担。刑事案件中的近亲属不同于民法上的近亲属。刑事诉讼近亲属包括当事人的夫、妻、父、母、子、女、同胞兄弟姊妹。这里的兄弟姐妹只能是同胞的。近亲属的范围内的人遇到当事人被逮捕羁押的，可以为当事人聘请律师，可以申请取保候审等权力。第六个是“侦查”。当事人家属会听到司法人员或辩护律师说案件在侦查阶段等。侦查是指公安机关、人民检察院等案件办理机关对于所办理的刑事案件，按照法定程序进行的收集证据、调查案情带有强制性措施的一种工作。也就是电视剧中常说的破案过程。

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交通事故发生后，如果当事人报警处理了，那么交警来了以后就会拍照取证，然后开具交通事故责任书判定责任方。想必很多人想要了解，交警出具的交通事故责任认定书多久出来？交通事故责任认定书包含了哪些内容？一、交警出具的交通事故责任认定书多久出来：一般的交通事故，如果事实简单，责任清楚，负责处理的交警当天或者第二天，就可以开出交通事故责任认定书。　如果事故中造成人员受伤、死亡等一些后果，需要勘查现场，进行相关的技术鉴定，这种情况下，十五个工作日之内，交警部门可以出具事故责任认定书。要是发生特别重大、复杂的交通事故，需要勘查、走访、鉴定等技术手段比较多，也比较复杂，出具具体事故责任认定书的时间就不好判断了。但大部分情况下，十五个工作日内，交警就会把事故责任认定书下发给事故双方。二、交通事故责任认定书的内容：路交通事故认定书应当载明以下内容：（一）道路交通事故当事人、车辆、道路和交通环境等基本情况；（二）道路交通事故发生经过；（三）道路交通事故证据及事故形成原因的分析；（四）当事人导致道路交通事故的过错及责任或者意外原因；（五）作出道路交通事故认定的公安机关交通管理部门名称和日期。道路交通事故认定书应当由办案民警签名或者盖章，加盖公安机关交通管理部门道路交通事故处理专用章，分别送达当事人，并告知当事人向公安机关交通管理部门申请复核、调解和直接向人民法院提起民事诉讼的权利、期限。三、交通事故责任认定书复核审请：当事人如果对交警作出的交通事故责任认定书不服，可以自交通事故责任认定书送达之日起３日内，向其上一级公安交管部门提出书面复核申请。上一级公安交管部门收到当事人书面复核申请后５日内，就会作出是否受理的决定。公安交管部门受理复核申请的，如果认为原交通事故责任认定书事实不清、证据不确实充分、责任划分不公正或者调查及认定违反法定程序的，作出复核结论，责令原办案单位对原交通事故责任认定重新调查、认定；如果认为原交通事故责任认定书事实清楚、证据确实充分、适用法律正确、责任认定公正、调查程序合法的，就会维持交通事故责任认定书的内容。向上一级公安交管部门复核交通事故责任认定书以一次为限。综上所述，一般的交通事故，如果事实简单，责任清楚，交警出具的交通事故责任认定书只需一天或者两天；如果事故中造成人员受伤、死亡等一些后果，需要勘查现场，进行相关的技术鉴定，十五个工作日之内交警出具的交通事故责任认定书。

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协商的当事人在友善的基础上，通过互相协商解决纷争，这个是不错的方式。调解纠纷协商的当事人倘若无法协商一致，合同纠纷律师建议不如要求有关机构调解纠纷如，其中一方或双方是国企的，不如要求上级领导部门进行调解纠纷。上级领导部门应在公平的基础上仲载对与错进行调解纠纷，而无法进行行政干预。的当事人还不如要求协商解决部门、仲载机构、法院等进行调解纠纷。仲载协商当事入协商没用，不肯调解纠纷的，可依据协商中规章的仲裁条款或双方在纷争产生后达成的仲载条约向仲载机构申请仲裁。合同纠纷律师讲诉讼倘若协商中没有订立仲裁条款，事后也并没有达成仲载条约，协商的当事人不如将协商纷争告状到法院，寻求司法解决。除去以上通常情况下特性之外，有一些协商还具有其自觉的特性，如涉外协商纷争，解决时可能会援引国外法规、而不是中国关联的协商方面的法规。

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根据《中华人民共和国商标法》　第五十七条，规定了七种侵犯注册商标专用权的行为：未经商标注册人的许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标的;未经商标注册人的许可，在同一种商品上使用与其注册商标近似的商标，或者在类似商品上使用与其注册商标相同或近似的商标，容易导致混淆的;销售侵犯注册商标专用权的商品的;伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识的;未经商标注册人同意，更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的;故意为侵犯他人商标专用权行为提供便利条件，帮助他人实施侵犯商标专用权行为的;给他人的注册商标专用权造成其他损害的;如果您出现了商标侵权行为，不用担心，可以致电商标维权律师，我们会拿起法律武器维护您的合法权益。

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人总会老，人老了仍可能会犯罪，犯罪了就会受到刑事处罚，只是老年人毕竟老了，是否仍需要坐牢服刑呢？尤其是对于70岁以上的老人来说，要是犯了罪，是不是仍要到监狱中坐牢服刑呢？70岁以上的老人犯罪仍要坐牢。按照刑法规定，已满七十五周岁的人故意犯罪的，可以从轻或者减轻处罚；过失犯罪的，应当从轻或者减轻处罚。由此可见，70岁以上的老人犯罪的，仍要承担相应的刑事责任，该判刑坐牢的依然要坐牢，只是对于已年满75周岁的老人来说，符合条件的，可以从轻或减轻处罚罢了。在实践中，由于老人存在年老体虚等各种问题，法院在判刑量刑时，往往会对老年人适用缓刑，实则其只要不再故意犯罪的，就不用坐牢了。当然了，要是老人犯了杀人、故意伤害致人死亡等严重罪行的，法院就不一定判处老人缓刑了。法院是否判处缓刑，完全是根据案件情况和犯罪分子的情况来定的，并非对某些犯罪、某些犯罪分子必须判处缓刑的。70岁老人满足暂予见外执行条件的可不用坐牢。根据刑法规定，对被判处有期徒刑或者拘役的罪犯，有下列情形之一的，可以暂予监外执行：（１）有严重疾病需要保外就医的；（２）怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女；（３）生活不能自理，适用暂予监外执行不致危害社会的。对被判处无期徒刑的罪犯，有前款第二项规定情形的，可以暂予监外执行。对适用保外就医可能有社会危险性的罪犯，或者自伤自残的罪犯，不得保外就医。由此可见，70岁以上的老人，要是存在严重疾病需要保外就医的，或生活不能自理的，可以向监狱申请暂予监外执行，出来回家服刑。总之，70岁老人犯罪仍是需要被判刑的，该坐牢的就要坐牢，要是有矛盾的有困难的，可以向亲友、村委会和政府寻求帮助，不要使用过激的方式处理。如果已经涉嫌犯罪被公安机关抓捕了的，要是及时找刑事辩护律师协助处理，收集自首、坦白、立功等等可以从宽处罚的证据资料，争取法院宽大处理。